​新制課稅方式 / 舊制課稅方式

不動產交易利得之所得稅課稅制度

一、房地合一新制2.0課稅方式：

(一)新制個人部分

(二)新制營利事業

(註1)營利事業交易其興建房屋完成後第一次移轉之房屋及其坐落基地，其所得額之計算：

1.房屋、土地交易所得為正數者：
 (1)減除之土地漲價總數額後之餘額為正數，計入營利事業所得額課稅、
 (2)減除之土地漲價總數額後之餘額為負數者，以零計算。

2.其交易所得為負數者，不再減除土地漲價總數額，得自營利事業所得額中減除。

3.年度交易二筆以上之房屋、土地者，應逐筆計算。
 
 (二)新得稅法第4條之4第3項規定(個人/營利事業)直接或間接持有國內外營利事業過半數股份或出資額之認定標準：

【所得稅法第4條之4第3項：個人及營利事業交易其直接或間接持有股份或出資額過半數之國內外營利事業之股份或出資額，該營利事業股權或出資額之價值百分之五十以上係由中華民國境內之房屋、土地所構成者，該交易視同第一項房屋、土地交易。但交易之股份屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者，不適用之。】

二、舊制課稅方式

(一)、舊制個人部分：

(二)、舊制營利事業部分：