一、囤房稅2.0 三個重點必看(經濟日報2023/08/09)
重點：1.非自住房屋改全國歸戶 ，並採差別稅率
2.特定住家、繼承取得適用較輕稅率
3.擬採年度課徵
房地產相關稅目中多有提供自住優惠，但各自適用要件不一，除了不能出租營業的基本條件外，戶籍登記規定各不相同。
地價稅是要求本人或配偶、「直系親屬」在當地辦理完成戶籍登記；房地合一稅自住400萬免稅額，則要求本人或配偶、「未成年子女」辦理戶籍登記，持有並居住滿六年；房屋稅則不要求戶籍登記，而是規定本人、配偶、直系親屬必須實際居住使用。
二、房地相關稅目自住優惠適用要件
稅目 | 持有 | 出售 | 重購退稅 |
房屋 | 房屋稅自住稅率1.2% 要件：1.房屋無出租使用 2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用 3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內 | 房屋交易所得(無優惠) | 房屋交易所得重購退稅(自用住宅房屋) 要件： 一、出售：1.前1年無出租、無營業 2.本人、配偶、直系親屬辦理戶籍登記 二、購入：1.無出租、無營業 2.本人、配偶、直系親屬辦理戶籍登記 |
土地 | 地價稅自用住宅稅率千分之2 要件：1.無出租、無營業 2.本人、配偶、直系親屬辦理戶籍登記 | 土增稅自用住宅稅率10% 要件：1.前1年無出租、無營業 2.本人、配偶、直系親屬辦理戶籍登記 3.都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分 | 土增稅重購退稅(自用住宅用地) 要件： 一、出售：1.前1年無出租、無營業 2.本人、配偶、直系親屬辦理戶籍登記 二、購入：1.重購5年內無出租、無營業 2.本人、配偶、直系親屬辦理戶籍登記 |
房地合一 | 房地合一稅自住房屋土地：課稅所得超過400萬元部分，稅率10% 要件：1.前6年無出租、供營業或執行業務使用 2.本人、配偶、未成年子女辦理戶籍登記，持有並居住連續滿6年 3.前6年內未曾適用 | 房地合一稅重購退稅(自住房屋土地) 要件： 一、出售：1.前6年無出租、供營業或執行業務使用 2.本人、配偶、未成年子女辦理戶籍登記，持有並居住連續滿6年 3.前6年內未曾適用 二、購入：1.重購5年內無出租、無營業 2.本人、配偶、未成年子女辦理戶籍登記，持有並居住連續5年 |
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